带血的房租
相比买房，租房更是一项【民生行业】。
本文来源：地产八卦女
1st
这两天，北京房租暴涨事件愈演愈烈，地产大V胡景晖宣布辞职，缘由是因为炮轰资本进入租房市场抬高租金，引起其在职的我爱我家企业高层震怒。
▲胡景晖的辞职感叹
▲左晖就胡景晖离职事件发言
说实话，对于这个事情，我不评定资本逐利的好与坏。只是觉得，胡景晖对于资本的炮轰，仅仅揭露了房租市场的一角。
2nd
为什么这么说呢？因为前两年我曾经对房租上涨的问题有过怀疑，但当时的专家是这么说的：
“涨房租比涨房价要难多了，因为租房是一个完全的自由市场环境，租不租是由民众自己决定的，你房租高了租客就少了。但房价不一样，它有土地拍卖的行情炒作，有政府政策和民众炒房的需求参与。想让房价涨太容易了，出一个高大上的土地规划，找几家房企拍几块高价地，再找几家媒体吹风即可。”
那么，为什么房租打脸专家，这么容易就涨了呢？尤其是北京正在疏解低端产业，人口净流入大幅下降（应该是近年来最低水平），加上严格的限购，二手房供应（出租或转卖）大幅增加，种种因素似乎都对房租行情不利的情况下，房租还大幅飙涨。
据一勺言爆料说，我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。同时，由于租金上涨的预期，个人房东普遍不愿签约长租合同，大部分的租赁合同都是1年租期，占整个租赁交易的79%，超过一年租期是交易占比仅13.4%。
很显然，房东们只愿意签短期租赁合同，源于对租金上涨的期待。房东是最会做生意的了，既然长期看好房租，又何必长租呢？而频繁的短租，也说明房东不缺租客，只差一个把租客统一起来的平台，一起来跟房东说价。
实话实说，胡景晖爆料的资本大拿（长租公寓？），就是这样的一个平台。他们有充足的资本更有充足的客户，去跟房东谈判。原先房东对租客“一对多”的自由市场，早已变成房东对房租平台“一对一”的垄断市场。
说到这里，我突然又想起一件事。曾经我把自己在深圳的空房挂到58同城上面想要转卖，结果在两天之内，给我打电话的只有中介。那时候我就想，会不会是一有新房源，58就先把房源推给中介，然后才会推给租房的个人呢？
3rd
租房，从中国人安土重迁的思想来说，其实是一种临时性的举措。如果自己有房子，谁会去租房呢？
然而，一方面因为房价实在太高，很多人买不起；另一方面限购实在太严，很多人买不到。于是租房，就成了北漂沪漂深漂等各种“漂”的长期所在。
也许很多有房的人认为，中国房屋租售比是全世界最低的、在之前政策宽松的时候，房东们还可以依靠房屋升值而非租金来赢利；如今房屋升值随着政策打压，基础已经不存在了，当房价在高位时，涨房租就是理所当然得了。
▲中国“租售比”越低的城市，城市等级越高，产业经济好，租金也越高，但房价相比较租金更高。
▲对于欧美城市而言，虽然也遵循上述规律，但是租售比最低的城市——纽约，租售比也有2.6%。这样的租售比，反映出的事实是，纽约楼市相当于南昌或长沙楼市，总体而言比较健康。
那么，房租涨了，为什么这些北漂X漂们还要继续租呢？不租行不行？
还真的不行。不租房子，这些没根的野草们，根本就没有落脚的地方，也就相当于没有工作了。
说实话，我觉得中国人是最吃苦耐劳的，“忍受极限”也是最高的。房租虽然涨了几百，但毕竟只是“蚕食”了一点点工资，只要继续呆在北京养得起自己，北漂X漂们就没有理由不租房子。出租户们也正是吃中了这一点，拼命提高租金也没事。例如北漂，三分之一的工资都交给了房东，也没听说过谁真的不租了，最多换个偏一点的地方、或者在网上打打嘴炮而已。
此外，相比高租金，中国人更承受不了的，是失业。中国没有欧美的流浪汉文化，中国人失业在家啃老，是最让人瞧不起的人。所以即使有些人找不到工作，也不喜欢呆在家里，宁愿每天出去晃悠。而租金再高，也是很难让这些北漂X漂们失业，让他们没有事业梦想的。换句话说，高租金，其实是年轻人的吸血虫。
▲《千与千寻》里有句台词，说不努力工作会变成猪。中国城市相对于年轻人来说，也差不多就是这个环境吧！
4th
那么，房租暴涨，为什么是政策管得最严的北京？
因为从根本来说，北京是中国第一大城市，北京北漂人数也是最多的。但是北京房源严重不足，租客们的腾挪空间非常小，出租方的话语权也就越重。囿于二环内故宫的存在，北京整体的容积率严重偏低。
我曾经写过一篇文章《买什么样的房子，就想成为什么样的人》，在文章内就阐述了我对北京楼市的印象。在我的印象里，北京城的规划，可能是全国层面最清晰的了，区域模块性规划非常强，但是反映到线下实地看房，会觉得北京这个市场，地段价值非常混乱。
比如说，在北京，二环内是不能有高楼的，因为限高，楼层不能高过故宫和中南海；二环内也是难以拆改的，因为没有高楼，容积率做不起来，而二环拆迁成本又实在太高，被拆改的对象又大多拥有难以言说的隐秘身份，所以北京二环不像是上海的内环，是整个城市的中心，拥有最繁华的大厦高楼群和呈放射状的高架桥；综合来看，北京的三环才是城市中心，从双井，国贸，亮马桥，三元桥，太阳宫，望京，奥体，中关村，金融街，复兴门，政府把所有的好东西都建造在了二环外。二环内基本都是胡同串子为主的“平房区”。
再比如说，北京大部分住宅和商业联系紧密性非常的差。
一方面，是因为规划太过清晰，说这搞互联网就搞互联网，说那搞500强就搞500强，没有住宅，结果大家都要从郊区往市里涌；
另一方面，北京本身容积率就不高，大多是矮楼，马路还特别宽阔（虽然宽但也没解决交通拥堵的问题，根结在于二环内有个庞然大物的故宫挡着，没法修放射式高架路），商家又喜欢在门口设置步行广场，这导致北京的社区商业体验非常差，缺乏像深圳、厦门、上海那样的步行街文化和夜市文化。
在北京特别是海淀、西城，很多均价达10万的二手楼都很破旧，但是这些二手楼的社区商业只有“加州李先生牛肉面”，只有“婚纱摄影请上18楼”，走道里贴满了小纸条，电梯破破烂烂，人员进进出出，外面裸露的电线凌乱不堪。好好的一个高价小区，硬是整的像是三线城市的破烂商住。而支撑这些小区价格不断破顶的动力，往往只是学区。
从这一方面来说，正因为北京学区的价格坚挺，而非房子建的漂亮建的多，很多有实力有能力的精英北漂，其实住得并不舒服。然而囿于容积率低、房源紧缺，精英北漂们也没有办法。所以当长租公寓们出现的时候，有些精英、北漂还是买账的。
5th
曾经，我写过一篇文章，《租房，永远也找不到买房的感觉。》文章描述了我对于租房的感受：
租房是快乐的但隐隐担忧着，买房是焦虑的但内心安稳着。租房，不是说没有归属感、安定感，但是真的很少。毕竟房子不是你的，你想干点什么都有掣肘，非常的不爽！！！
如今，如此高昂的房价，让人买不起房；如此高昂的租金，让很多年轻人也租不起房。
让很多年轻人租不起房的代价是巨大的。高租金很明显在排斥年轻人，然而社会需要的，更多的却是年轻人。
6th
曾经，还看过一部动漫《尸鬼》。说一个小村子里，不断出现人员死亡。医生追查发现，原来是吸血鬼作祟。
然而对于吸血鬼而言，他们吸血是他们的生存方式。就像是人类吃肉一样。既然是为了生存，道德就放在另一边了。
也许，从这一动漫来看，我越来越感觉到，食利阶层，越来越像是尸鬼了。
▲香港某位大佬，坐拥15645套房子，每年不干活，收租都能收几个亿。
可是，如果都去做尸鬼了，谁来做人呢？同样的，都去等着收租赚钱了，谁来工作交租呢？
也许，当下的环境，让人不能买房也买不起房、只能租房，相比尸鬼，等着被吸血的人类境遇，也许才是最悲哀的吧！
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